Kosteusmittaus asuntokaupassa – Miksi se kannattaa?

Asuntokauppa on useimmille meistä elämän suurin yksittäinen taloudellinen päätös. Oli kyseessä sitten kerrostalo-osake tai omakotitalo, yllätykset kauppojen jälkeen voivat tulla kalliiksi. Yksi yleisimmistä ja pelätyimmistä asuntokaupan riidanaiheista on piilevä kosteusvaurio. Asuntokaupan kosteusmittaus tai laajempi kosteuskartoitus turvaa sekä ostajan että myyjän aseman ja auttaa välttämään kalliit jälkiselvittelyt.

Miksi kosteusmittaus asuntokaupassa on tarpeen?

Monet asunnon ostajat miettivät, onko kosteusmittaus todella tarpeellinen, jos kylpyhuone tai kellari näyttää silmämääräisesti täysin siistiltä ja kuivalta. Vastaus on selkeä: kyllä on. Silmä ei näe laattojen tai rakenteiden alle, jonne kosteus voi jäädä muhimaan.

• Ostajan turva: Olet ostamassa arvokasta omaisuutta. Mittaus varmistaa, ettet osta "sikaa säkissä" ja joudu heti kalliiseen kylpyhuoneremonttiin.
• Myyjän turva: Vastuukysymykset. Asuntokauppalain mukaan myyjä on vastuussa asunnon piilevistä virheistä useiden vuosien ajan kaupanteon jälkeen. Virallinen, ammattilaisen tekemä kosteusmittauspöytäkirja ennen kauppaa dokumentoi asunnon kunnon juuri myyntihetkellä.
• Tiedonjako: Kaikki osapuolet (ostaja, myyjä, välittäjä) saavat oikeaa ja objektiivista tietoa riskirakenteista.

Kosteusmittaus asuntokaupan ehtona

Hyvin tyypillinen menettelytapa asuntokaupoilla on tehdä niin sanottu ehdollinen ostotarjous. Tämä tarkoittaa, että ostaja tekee asunnosta tarjouksen, joka sitoo häntä vain, mikäli ehto täyttyy.

Ehdollinen tarjous antaa ostajalle turvallisen tavan varata asunto itselleen, mutta pitää takaportin auki, mikäli kosteusmittaus paljastaakin esimerkiksi laajan putkivuodon tai vesieristeen pettämisen.

Kuka maksaa kosteusmittauksen asuntokaupassa?

Kustannusten jakaminen on aina sopimuskysymys myyjän ja ostajan välillä, mutta markkinoille on muodostunut tiettyjä vakiintuneita käytäntöjä:

• Myyjä maksaa (yleisin tapa): Myyjä haluaa osoittaa asuntonsa hyvän kunnon ja teettää kosteusmittauksen jo ennen asunnon laittamista myyntiin, tai hyväksyy ostotarjouksen ehdolla, että maksaa mittauksen itse. Raportti on tällöin myyntiasiakirja.
• Kulut puolitetaan: Reilu ja yleinen tapa, jossa myyjä ja ostaja maksavat ammattilaisen laskun puoliksi. Kumpikin saa raportin käyttöönsä.
• Ostaja maksaa: Jos myyjä ei halua maksaa mittausta (esimerkiksi jos asunnolla on useita kiinnostuneita ostajia ilman ehtoja), varovainen ostaja voi teettää ja maksaa mittauksen kokonaan omalla kustannuksellaan varmistuakseen asunnon kunnosta.

Kosteusmittaus vs. Kuntotarkastus – Kumpi valita?

Termit menevät usein sekaisin. Kumpi asuntokauppaan todella tarvitaan, pelkkä kosteusmittaus vai laaja kuntotarkastus? Vastaus riippuu asuntotyypistä:

Mitä asuntokaupan kosteusmittauksessa tutkitaan?

Kerrostalo-osakkeen kosteusmittaus, joka usein kulkee nimellä "kylpyhuoneen pintakosteusmittaus", on prosessi, jossa asiantuntija:

1. Käy läpi märkätilat pintakosteudenosoittimella (kartoittaa viitteet kosteudesta).
2. Tarkistaa silmämääräisesti kaakelien, silikonisaumojen ja laatoitusten kunnon.
3. Tarkistaa lattiakaivon ympäryksen ja vedeneristeen silmämääräisen tilan.
4. Tarkistaa keittiön vesipisteet, astianpesukoneen alustan sekä allaskaapin.
5. Laatii virallisen mittauspöytäkirjan valokuvineen ja huomioineen.

Tämä menetelmä on rakenteita rikkomaton. Mikäli pintamittarilla havaitaan poikkeavia kohonneita arvoja, asiantuntija kirjaa ylös suosituksen lisätutkimuksista (esimerkiksi porareikämittaus tai rakenteen avaus), joihin tarvitaan aina taloyhtiön lupa.

Kuinka paljon asuntokaupan kosteusmittaus maksaa?

Pintakosteusmittauksen keskimääräinen hinta kerrostaloasunnossa on noin 200–350 euroa. Laajemmista kokonaisuuksista tai omakotitalon porareikämittauksista kustannukset nousevat. Voit tutustua tarkempiin esimerkkeihin kosteusmittauksen hinta -sivullamme.